Automatisera beräkning av byggnadens livscykelkostnader

Livscykelkostnadsanalys (förkortat LCCA eller LCC) är det mest precisa sättet att öka byggnadens projektbesparingar genom att jämföra olika designalternativ. I motsats till de oftare använda ROI-baserade beräkningarna görs LCC baserat på långsiktiga kostnader och besparingar, med tanke på att de hänger ihop. ”Livscykeldelen” innebär att LCC bedömer alla kostnader som uppstår under byggnadens livstid, inklusive kostnader för uppbyggnad, underhåll, drift och kostnader för slutet av livscykeln.

De standarder som LCC-metoden hänvisar till är ISO 15686–5, EN 16627, och, för Storbritannien, “Standardiserad metod för livscykelkostnad för byggupphandling” PD 156865: 2008.

Alla materialuppgifter innefattar ändringar för olika regioner relaterade till arbetskraftskostnader och kostnadsindex. Datamängder för materialkostnader har ordnats utifrån kostnaden för installerat material och de innefattar en arbetskostnadskomponent. Kostnadsdata finns att tillgå för alla de vanligaste byggnadsmaterialen i One Click LCA-databas. Dess exakthet beror på avvikelser i typ, specifikation och byggnadsmetod. I framställningen av databasen har olika kostnadsdatabaser använts, inklusive Neubau Baupreise Kompakt; Statistische Baupreise für Positionen mit Kurzttexten (BKI) (2017) och Spon's Architects 'and Builders' Price Book (AECOM) (2017).

Arbetskostnaderna baseras på International Labour Organization, arbetskraftskostnader 2016. Dessa kostnader är de totalkostnader som betalas för arbetskraften från den part som upphandlar arbetskraft inklusive alla tillämpliga omkostnader.

Underhållskostnader baseras på regionala arbetskraftskostnader och arbetsintensitet för olika underhållsåtgärder. Produktionsprocessen har tagit hänsyn till olika källor, inklusive Whitestone Facility Operations Cost Reference, International (2014) och Whitestone Facility Maintenance And Repair Cost Reference, International (2013) och inkluderar ändringar för olika regioner relaterade till arbetskraftskostnader, processer och kostnadsindex.

Kostnader för slutet av livcykeln beräknas utifrån kapitalkostnaderna. Livsslutet är en procentandel av kapitalkostnaderna, som baseras på genomsnittliga projekt.

Livscykelmodul	Omfattning av analys
A0-A5 Förkonstruktion och före användning	Kostnader för inköp eller hyra (platsens kostnader); kostnader för byggnadsprodukter; kostnader relaterade till transport mellan fabrik och anläggning; projektets genomförbarhet, planering, utformning, teknik och byggkostnader, inkl. tillstånd, driftsättning och överlämnande; platsröjning och landskapsarkitektur (t.ex. gräsmatta, träd och liknande och andra externa arbetskostnader; subventioner och incitament (t.ex. inkomster relaterade till förnybar energi).
B1-B3 Drift- och underhållskostnader	Byggnadsrelaterade kostnader för anläggningshantering (t.ex. regelbunden rengöring, försäkring, säkerhet, brandinspektion och liknande kostnader); reparationskostnader; markunderhåll; renovering.
B4-B5 Ombyggnad / renovering	Planerad anpassning eller renovering (inkl. infrastruktur, inredning och driftsättning, bedömning och överlämnande); ersättning av större system och komponenter (inkl. tillhörande design och projektledning).
B6 Energianvändning	Energikostnader (inkl. bränsle och el för uppvärmning, kylning, el, varmvatten och belysning, enligt EU:s Direktiv om byggnaders energiprestanda eller EPBD).
B7 Vattenanvändning	Vattenrelaterade kostnader (t.ex. priser, lokala avgifter, miljöskatter)
C1-C4 Demontering/Rivning	Rivningskostnader; transportkostnader i samband med demontering och bortskaffande; avgifter och skatter (t.ex. deponi); kostnader för avfallshantering

Med One Click LCA verktyg för livscykelkostnad kan du beräkna ”Livscykelkostnad, rabatterad” och ”Livscykelkostnad, nominell” (ej rabatterad, inkluderar inflation). Båda resultatkategorierna tar med samma beräkningsparametrar i beräkningen (samma uppsatta inflation), men det finns en stor skillnad.

”Livscykelkostnaden, rabatterad” tar inte hänsyn till inflationen och värdet på den valda valutan uppskattas vara densamma över hela den fastställda beräkningsperioden. Resultaten för ”Livscykelkostnad, nominell” innefattar inflation, vilket innebär att den inställda valutan inte kommer att ha samma värde under hela beräkningsperioden, vilket ofta resulterar i en högre summa.

Det finns inte några direkta nackdelar, men vissa ser ett problem med LCC-metoden.

Man har sett att LCC fokuserar uteslutande på kostnadsminskningar och inte tar hänsyn till en byggnads miljöpåverkan. Även om det stämmer att miljövänliga material ibland kan vara dyrare, eftersom tekniken fortsätter att utvecklas, kan nya, mer ekologiska material visa sig vara kostnadseffektiva lösningar när man ser till hela livscykeln. Vad är mer kostnadseffektivt: att installera det konventionella HVAC-systemet och konsumera mycket energi under årtionden eller köpa ett modernt HVAC-system som möjliggör netto noll byggnadsdesign, som producerar lika mycket eller mer energi för att täcka alla utgifter? 

LCC bör tas med så tidigt som möjligt i projektet innan något större beslut har fattats. Hela teamet bör vara med i att skapa alternativ för att kunna fånga upp potentialen för hela projektet.

LCC bör ses som en pågående process och beräkningar bör göras upprepade gånger under projektets olika byggnadssteg. Vårt råd är att hålla det uppdaterat för att säkerställa exakthet och högkvalitativ analys.