Automatisez les calculs d’analyse de coût global de vos bâtiments

L’Analyse de Coût Gobal (ou ACG pour faire court) est la méthode la plus précise pour réduire les coûts de votre projet de construction car elle vous permet de comparer différentes options de conception. Contrairement aux traditionnels calculs de ROI, l’ACG se base sur les dépenses et les économies à long terme, qui sont d’ailleurs interconnectées. L’ACG tient compte de tous les coûts qui surviennent pendant le cycle de vie du bâtiment, notamment ceux liés à la construction, à l'entretien, à l'exploitation et à la fin de vie du bâtiment.

Les normes auxquelles se réfère la méthodologie ACG sont ISO 15686-5, EN 16627, et, pour le Royaume-Uni, la "Standardized method of life cycle costing for construction procurement" PD 156865:2008.

All material data include modifications for different regions related to labour costs and cost indexes. Datasets for material costs are structured to consider the cost of materials installed, and they include a labour cost component. The cost data is available for all main construction materials in the One Click LCA database. Its accuracy will depend on variances in type, specification, and method of construction. The database production process has used various cost databases, including the Neubau Baupreise Kompakt; Statistische Baupreise für Positionen mit Kurzttexten (BKI) (2017) and the Spon’s Architects’ and Builders’ Price Book (AECOM) (2017). Labour costs are based on the International Labour Organization, Labour costs 2016. These costs are the total costs paid for labour by the party contracting labour including all applicable overheads. Maintenance costs are based on regional labour costs and labour intensity of various maintenance operations. The production process has considered various sources, including Whitestone Facility Operations Cost Reference, International (2014) and Whitestone Facility Maintenance And Repair Cost Reference, International (2013) and include modifications for different regions related to labour costs, processes and cost indexes. End-of-life costs are calculated based on the capital costs. The end-of-life is a percentage of capital costs, which is based on averaged projects.

Module du cycle de vie	Périmètre de l’analyse
A0-A5 Phase de pré-construction et pré-exploitation	Coûts d'achat ou de location (coûts du site) ; coûts des matériaux de construction ; coûts liés au transport entre l'usine et le site ; coûts de faisabilité du projet, de planification, de conception, d’ingénierie et de construction, dont autorisations, mise en service et transfert ; coûts de défrichage du site et de l’aménagement paysager (par ex. pelouse, arbres et autres dans l’enceinte du bâtiment) ; coût des divers travaux extérieurs; subventions et incitations (par ex. revenus liés aux énergies renouvelables).
B1-B3 Coûts d'exploitation et de maintenance	Coûts de la gestion des installations liées au bâtiment (par ex. nettoyage régulier, assurance, sécurité, inspection incendie et autres frais similaires) ; coûts de réparation ; entretien du terrain ; redécoration.
B4-B5 Remplacement / rénovation	Adaptation ou rénovation planifiée (dont : infrastructure, aménagement et mise en service, validation et transfert); remplacement des principaux systèmes et composants (dont : conception et gestion de projets connexes).
B6 Utilisation d'énergie	Coûts de l’énergie (dont: fuel et électricité pour le chauffage, le refroidissement, l'énergie, l'eau chaude sanitaire et l'éclairage, conformément à la Directive européenne sur la Performance Energétique des bâtiments ou DPEB). Energy Performance of Buildings Directive or EPBD).
B7 Utilisation d’eau	Coûts liés à l'eau (par ex., tarifs, charges locales, taxes environnementales)
C1-C4 Déconstruction	Coûts de démolition ; coûts de transport liés à la déconstruction et à l'élimination des déchets; frais et taxes (par ex., mise en décharge) ; coûts de traitement des déchets

With One Click LCA Life Cycle Costing tool, you can calculate  ‘Life cycle cost, discounted’ and  ‘Life cycle cost, nominal’ (undiscounted, includes inflation). Both result categories take into account the same calculation parameters (the same set inflation rates), however, there is one major difference. The ‘Life-cycle cost, discounted’ does not take into account inflation, and the value of the chosen currency is estimated to be the same over the entire set calculation period. The ‘Life cycle cost, nominal’ results include inflation, meaning that the set currency will not have the same value over the entire calculation period, which often results in a higher total.

There is, perhaps, not a disadvantage, but an issue that some people see in the LCC approach. It has been noted that LCC focuses exclusively on cost reduction and has no regard for the environmental impact of a building. While it is true that eco-friendly materials can sometimes be more expensive, as technology keeps evolving, new, more ecological materials can prove to be cost-efficient solutions when adopting life cycle perspective. What is more cost-efficient: installing the conventional HVAC system and consuming a lot on energy over the course of decades or purchasing a contemporary HVAC system that enables net zero building design, producing as much or more energy to cover all expenditure? 

LCC should be implemented as early in the project as possible before any major decision has been made. The whole team should be involved in creating alternatives to capture the full potential of your project. LCC should be regarded as an ongoing process and calculations should be repeated several times as the project transitions through construction stages. Our advice is to keep it up to date to ensure accuracy and high quality analysis.