Automatisoi rakennuksen elinkaarikustannus-laskelmat

Elinkaarikustannusanalyysi (LCCA tai LCC lyhennettynä) on tarkin tapa lisätä rakennuksen hankesäästöjä vertaamalla erilaisia suunnitteluratkaisuja. Verrattuna yleisemmin käytettyyn ROI-laskelmaan, LCC perustuu pitkäaikaisiin kustannuksiin ja säästöihin ja siinä otetaan huomioon se, että ne ovat yhteydessä toisiinsa. "Elinkaari"-osa tarkoittaa, että LCC arvioi kaikki elinkaaren aikana syntyneet kustannukset, mukaan lukien rakentamiseen, huoltamiseen, käyttöön ja käyttöiän päättymiseen liittyvät kustannukset.

Standardit, johon LCC-metodologia viittaa, ovat ISO 15686–5, EN 16627 ja YK:n “Standardoitu elinkaarikustannusmenetelmä rakennushankinnoissa” PD 156865:2008.

Kaikki aineelliset tiedot sisältävät eri alueiden työvoimakustannuksiin ja kustannusindekseihin liittyvät muutokset. Materiaalikustannuksia koskevat datasetit on jäsennelty siten, että niissä harkitaan asennettujen materiaalien kustannukset ja ne sisältävät työvoimakustannuskomponentit. Kustannustiedot on saatavilla kaikillle One Click LCA -tietokannan päärakennusmateriaaleille. Laskelman tarkkuus riippuu tyypin, määrittelyjen ja rakennustavan variaatioista. Tietokannan tuotantoprosessissa on käytetty useita kustannustietokantoja, mukaan lukien Neubau Baupreise Kompakt; Statistische Baupreise für Positionen mit Kurzttexten (BKI) (2017) ja Spon’s Architects’ and Builders’ Price Book (AECOM) (2017).

Työvoimakustannukset perustuvat Kansainvälisen työjärjestön vuoden 2016 työvoimakustannuksiin. Nämä kustannukset ovat sopimusosapuolen työvoimasta maksamat kokonaiskustannukset, mukaan lukien kaikki sovellettavat yleiskustannukset.

Ylläpitokustannukset perustuvat alueellisiin työvoimakustannuksiin ja eri huoltotoimenpiteiden työläyteen. Tuotantoprosessissa harkitaan eri lähteitä, mukaan lukien Whitestone-laitoksen toimintakustannusviite, Kansainvälinen (2014) ja Whitestone-laitoksen huolto- ja korjauskustannusviite, Kansainvälinen (2013). Nämä sisältävät eri alueita varten tehtyjä muutoksia, jotka liittyvät työvoimakustannuksiin, prosesseihin ja kustannusindekseihin.

Käyttöiän lopun kustannukset lasketaan pääomakustannusten perusteella. Käyttöiän päättyminen on prosenttiosuus pääomakustannuksista, jotka perustuvat keskimääräisiin hankkeisiin.

Elinkaarimoduuli	Analyysin laajuus
A0-A5 Ennen rakentamista ja ennen käyttöä -vaihe	Osto- tai vuokrakustannukset (maa-alueen kustannukset); rakennustuotteiden kustannukset; tehtaan ja maa-alueen väliseen kuljetukseen liittyvät kustannukset; hankkeen toteutettavuus-, kaavailu-, suunnittelu-, insinöörityö- ja rakennuskustannukset, mukaan lukien luvat, käyttöönotto ja luovutus; alueen raivaus- ja maisemointikustannukset (esim. ruohikko, puut ja vastaavat piha-alueella) ja muut ulkoiset työkustannukset; tukipalkkiot ja kannusteet (esim. uudistuvaan energiaan liittyvät tulot).
B1-B3 Käyttö- ja huoltokustannukset	Rakennukseen liittyvät kiinteistönhallintakustannukset (esim. säännöllinen siivous, vakuutus, turvallisuus, palotarkastus ja vastaavat kustannukset); korjauskustannukset; maa-alueiden ylläpito; remontti.
B4-B5 Vaihdot / kunnostus	Suunniteltu adaptaatio tai kunnostus (mukaan lukien infrastruktuuri, varustus ja käyttöönotto, validointi ja luovutus); pääjärjestelmien ja komponenttien vaihto (mukaan lukien liitännäinen suunnitelma ja hankehallinta).
B6 Energiankäyttö	Energiakustannukset (mukaan lukien polttoaine ja sähkö lämmitykseen, jäähdytys, teho, lämmin käyttövesi ja valaistus EU:n Rakennusten energiatehokkuudesta annetun direktiivin tai EPBD:n mukaisesti).
B7 Vedenkäyttö	Vedenkäyttöön liittyvät kustannukset (esim. maksut, paikalliset veloitukset, ympäristöverot)
C1-C4 Purkuvaihe	Purkukustannukset; purkamiseen ja hävittämiseen liittyvät kustannukset; veloitukset & verot (esim. kaatopaikka); jätehuoltokustannukset

One Click LCA:n elinkaarikustannustyökalun avulla voit laskea "alennetun elinkaarikustannuksen" ja "nimellisen elinkaarikustannuksen" (diskonttaamaton, sisältää inflaation). Molemmissa tulosluokissa otetaan huomioon samat laskentaparametrit (samat inflaatioasteet), mutta olemassa on yksi suuri ero.

"Alennettu elinkaarikustannus" ei ota huomioon tilin inflaatiota, ja valitun valuutan arvon arvioidaan olevan sama koko asetetun laskentajakson ajan. "Nimellisen elinkaarikustannuksen" tulokset sisältävät inflaation, mikä tarkoittaa sitä, ettei asetetulla valuutalla ole sama arvo koko laskentajan, mikä usein johtaa korkeampaan kokonaisarvoon.

Ei välttämättä ole varsinaisia haittoja vaan ongelma LCC-lähestymistavassa.

On huomioitu, että LCC keskittyy yksinomaan kustannusten vähennyksiin ottamatta huomioon rakennuksen ympäristövaikutusta. Vaikka on totta, että ekoystävälliset materiaalit voivat olla kalliimpia, teknologian kehittyessä uudet ja ekologisemmat materiaalit voivat osoittautua kustannustehokkaiksi ratkaisuiksi elinkaariperspektiivissä. Kumpi menetelmä on kustannustehokkaampi: perinteisen HVAC-järjestelmän asentaminen ja suuri energiankulutus vuosikymmenten aikana vai nykyaikaisen HVAC-järjestelmän ostaminen, jolla saavutetaan nollatason rakennussuunnittelu ja joka tuottaa yhtä paljon tai jopa enemmän energiaa kattamaan kaikki kustannukset? 

LCC tulisi tehdä mahdollisimman varhaisessa hankkeen vaiheessa ennen kuin suuria päätöksiä on tehty. Koko tiimin tulisi osallistua vaihtoehtojen luomiseen hankkeen kaikkien mahdollisuuksien hyödyntämiseksi.

LCC:ta tulisi pitää jatkuvana prosessina ja laskelmat tulisi toistaa useita kertoja hankkeen siirtyessä rakennusvaiheiden välillä. Kehotamme pitämään sen ajan tasalla tarkkuuden ja korkealaatuisen analyysin varmistamiseksi.